Luật sư Hoàng Đạo và Cộng sự

Tôi hiện đang làm pháp chế cho một công ty kinh doanh bất động sản. Chúng tôi hiện đang thực hiện một số dự án xây dựng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Hiện tại, chúng tôi đang gặp một số vấn đề pháp lý liên quan đến Huy động vốn thực hiện dự án, chúng tôi kính mong được sự giúp đỡ của Quý Văn phòng về các phương thức huy động vốn thực hiện dự án.

Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn. Trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ tư vấn của Văn phòng chúng tôi. Về nội dung bạn yêu cầu, chúng tôi có ý kiến trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn chi tiết về Luật Nhà ở thì chủ đầu tư được thực hiện các phương thức huy động vốn thực hiện dự án xây dựng nhà ở như sau:

a) Ký hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật để huy động số vốn còn thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở; bên cho vay vốn hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở;

b) Ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II;

c) Ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 Điều này;

d) Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia hợp tác kinh doanh chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 Điều này;

đ) Huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi. Quý công ty có thể trực tiếp đến Văn phòng để nhân được sự tư ấn đầy đủ, chi tiết hơn!